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Scheda

Villa (Pesaro)

In Vendita

A dieci minuti dal centro di Pesaro e dal mare, in antichissimo casolare situato nella sommità di una collina, con altitudine di circa 100 metri su livello del mare vendesi rustico perfettamente restaurato con gusto ed attenzione. La posizione è dominante, la vista spazia a 360 gradi, ma nel contempo è riservata in quanto la strada che conduce al casale termina nella proprietà. Grandi piante secolari, si ergono quà e là maestose con le loro chiome creando piacevoli zone d'ombra e suggestivi scorci che amplificano la sensazione di profondità del panorama. A due chilometri dal casale si trova l'ingresso dell'autostrada ed in circa mezz'ora si raggiungono gli aeroporti di Rimini ed Ancona - Falconara.
DESCRIZIONE:
• Casale del '700 lussuosamente ristrutturato (fine lavori dicembre 2006)
• Posizione collinare con vista a 360° (vista mare, colline e montagne)
• 10.000 mq di giardino quasi pianeggiante di cui 2.000 a prato, totalmente recintato con rete metallica
• Possibilità di piscina, campi da tennis, campo polivalente e beach-volley (progetto già preparato) + possibilità di costruire 200 mq interrati con un lato esterno (dependance + garage)
• Struttura totalmente consolidata e rinforzata con strutture in cemento armato con recupero di tutti i mattoni originali
• Infissi e persiane in legno con sistema "buio-totale" di alto livello
• 2 camini (1 grande + 1 termo-camino che riscalda interamente la casa)
• Isolamento da terra con camere d'aria anti-umidità (h. circa 60 cm)
• Riscaldamento a pavimento (anche predisposizione per condizionamento) con centrale termica di ultimissima generazione a bassissimo consumo
• Parquet in tutto il 1° piano
• 4 saloni, cucina con isola centrale, 4 camere (ogni camera ha 2-3 finestre con splendida vista panoramica), 3 cabine armadio, 5 bagni (2 in camera), lavanderia, 5 vani ripostigli
• Ogni ambiente dispone di un impianto di filo-diffusione
• Regolazione di intensità dell'illuminazione in ogni punto luce
• Porte interne e infissi in legno ad elevato isolamento termico ed acustico (32 ml)
• Impianto antifurto a frequenza (perimetrale e volumetrico)
"Non sono sufficienti le parole per comprendere la bellezza della casa e del suggestivo panorama di giorno e di notte… C'è solo una cosa da fare: VEDERLA!!…"

Rif.	1982
Metratura	400 mq
Posizione	Collina
Riscaldamento	Autonomo
Stato	Ottimo
Giardino	esclusivo
Cucina Abitabile	sì
Garage	sì
Num. Locali	9
Distanza dall'aeroporto	30 Km da aeroporto di Rimini; 72 Km da aeroporto di Ancona/Falconara
Distanza dall'autostrada	2 Km da ingresso autostrada Pesaro
Distanza dalla strada principale	0,5 Km
IPE	0.00
Prezzo	1.190.000,00€

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Art. 7 D. Lgs. 196/2003
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